Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект. Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену).
Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.
Существенными условиями договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества являются его предмет (описание этого имущества) и цена.

Отличия от других договоров

1) от договора купли-продажи жилого недвижимого имущества
Рассматриваемые договоры отличаются видом недвижимого имущества, которое может быть их предметом: жилое или нежилое. К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и их части, к нежилой недвижимости – нежилые здания, сооружения, нежилые помещения.
Кроме того, ст. 558 ГК РФ предусматривает дополнительное существенное условие для договора купли-продажи жилого дома, квартиры или их части: перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

2) от договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи нежилой недвижимости следующим:
а) договор участия в долевом строительстве не может быть заключен в отношении объекта, введенного в эксплуатацию;
б) к застройщику по данному договору предъявляются специальные требования;
в) государственная регистрация права собственности застройщика на построенный объект перед передачей его участнику долевого строительства не производится. Впервые право собственности на объект долевого строительства регистрируется за дольщиком на основании документов, подтверждающих факт постройки (создания) этого объекта;
г) для договора участия в долевом строительстве предусмотрены следующие существенные условия: определение в соответствии с проектной документацией объекта, подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства;
д) в Законе об участии в долевом строительстве закреплены гарантии прав участников долевого строительства;
е) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Закон об участии в долевом строительстве не запрещает заключение юридическими и физическими лицами договора купли-продажи в отношении нежилой недвижимости, которая будет построена в будущем. Однако права приобретателя недвижимости в случае заключения договора купли-продажи будут в меньшей степени защищены, чем в случае заключения им договора участия в долевом строительстве.